Zasiedzenia nieruchomości
Usługa pomocy prawnej w przypadku zasiedzenia nieruchomości.
Zasiedzenie nieruchomości to nic innego jak bezpłatne nabycie cudzej nieruchomości z powodu ciągłego jej posiadania (używania) jak właściciel.
Prawo cywilne przepisem art. 172 k.c. przewiduje, że w przypadku odpowiedniego czasu korzystania z cudzej nieruchomości, jak właściciel – osoba ta nabywa daną nieruchomość z mocy prawa.
By móc faktycznie widnieć w księdze wieczystej zasiedzonej nieruchomości konieczne jest wystosowanie do sądu wniosku o zasiedzenie nieruchomości oraz uzyskanie postanowienia o zasiedzeniu nieruchomości. Po uzyskaniu takiego orzeczenia możliwe jest dokonanie wpisu nabywcy do odpowiedniej księgi wieczystej. W takich postępowaniach niezmiernie ważne jest odpowiednie wskazanie stanu faktycznego sprawy oraz użycie właściwej argumentacji prawnej. Zatem, wydaje się, że sprawą o zasiedzenie powinien prowadzić profesjonalista, radca prawny posiadający doświadczenie w postępowaniach o zasiedzenie.
Co można zasiedzieć?
Co prawda przepis art. 172 k.c. wskazuje, iż możliwe jest zasiedzenie nieruchomości (działek gruntu), w szczególności gruntów rolnych. Lecz dalsze przepisy prawa oraz dorobek prawa cywilnego wskazuje, że zasiedzieć też można także użytkowanie wieczyste, prawo własności lokalu mieszkalnego, służebności gruntowe w tym służebność przesyłu.
Jaki okres wymagany jest do skutecznego zasiedzenia nieruchomości.
Kodeks cywilny wskazuje dwa terminy, z upływem którym następuje skuteczne nabycie nieruchomości. Pierwszy 20 lat posiadania w dobrej wierze. Drugi 30 lat posiadania w złej wierze. W praktyce co do zasady zastosowanie ma okres 30 letni, ponieważ nabywca nieruchomości w chwili początku biegu terminu zasiedzenia wie że nie jest właścicielem tego gruntu, a zatem posiada go w złej wierze. Celem ustalenia czy doszło do zasiedzenia nieruchomości wydaje się konieczne dokonanie dogłębnej analizy stanu faktycznego sprawy, co może zrobić radca prawny posiadający wiedzę i doświadczenie w zakresie postępowań o zasiedzenie.
Co oznacza posiadać nieruchomość jak właściciel?
Posiadacie jak właściciel to posiadanie przejawiające dwa elementy. Pierwszy – corpus, czyli faktyczne posiadanie władanie nieruchomością jak właściciel. Takie posiadanie przejawiać się może w płaceniu podatków od nieruchomości, dokonywaniu remontów nieruchomości, a w przypadku gruntów rolnych czynienie zasiewów i zbieraniu plonów. Drugi z elementów to – aminus, czyli wola zachowania danej nieruchomości dla siebie, jak właściciel. W tym zakresie wola taka może przejawiać się w oświadczaniu sąsiadom, iż osoba ta uważa daną nieruchomość za jego własność.
Usługi kancelarii prawnej.
Niniejsza kancelaria prawna świadczy kompleksowe usługi prawne w zakresie postępowań o:
- zasiedzenie nieruchomości
- zasiedzenie użytkowania wieczystego
- zasiedzenie służebności gruntowej
- zasiedzenie służebności przesyłu.
Wyżej wskazane usługi prawne kierowane są zarówno do osób, które chcą zasiedzieć cudzą nieruchomość jak też dla osób, które chcą skutecznie zapobiec zasiedzeniu dokonywanemu przez inną osobę. Nasza rola procesowa zależy od konkretnej potrzeby klientów.
Skontaktuj się ze mną – ekspertem w sprawach o zasiedzenie nieruchomości – radca prawny Krzysztof Adamczyk.