W dzisiejszych czasach często zdarza się, że wykonawcy robót budowlanych nie wykonują swoich obowiązków należycie, co prowadzi do wadliwego wykonania prac. W takich sytuacjach właściciele nieruchomości mają prawo dochodzić swoich roszczeń na podstawie przepisów dotyczących rękojmi oraz nienależytego wykonania zobowiązań.
Roszczenia z tytułu rękojmi i nienależytego wykonania zobowiązań
Zgodnie z art. 556 Kodeksu cywilnego, rękojmia za wady fizyczne rzeczy obejmuje również wady budowlane. Właściciel nieruchomości może domagać się naprawy wad, obniżenia ceny, a nawet odstąpienia od umowy, jeśli wady są istotne. Dodatkowo, na podstawie art. 471 Kodeksu cywilnego, można dochodzić odszkodowania za nienależyte wykonanie zobowiązania, co obejmuje również wadliwe wykonanie prac budowlanych.
Konieczność stwierdzenia wady
Aby móc skorzystać z przysługujących roszczeń, konieczne jest stwierdzenie wady. W praktyce oznacza to, że właściciel nieruchomości powinien sporządzić protokół odbioru prac, w którym zostaną uwzględnione wszystkie zauważone wady. Zaś w przypadku braku takiego protokołu, koniecznej jest skorzystanie z opinii odpowiedniego biegłego rzeczoznawcy. Następnie, w przypadku rękojmi, należy złożyć oświadczenie o skorzystaniu z tego prawa oraz wezwać wykonawcę do naprawy wad lub zapłaty odszkodowania.
Wezwanie do zapłaty i wszczęcie procesu
Jeśli wykonawca nie wywiąże się z obowiązków wynikających z rękojmi lub nie naprawi wad w wyznaczonym terminie, właściciel nieruchomości może wezwać go do zapłaty odszkodowania. Zaś w przypadku braku reakcji ze strony wykonawcy, konieczne może być wszczęcie procesu sądowego w celu dochodzenia swoich praw.
Terminy przedawnienia roszczeń
Warto pamiętać, że roszczenia z tytułu rękojmi za wady nieruchomości przedawniają się po upływie 5 lat od dnia wydania rzeczy kupującemu. Natomiast w przypadku roszczeń dotyczących wadliwego wykonania prac budowlanych, termin przedawnienia wynosi 3 lata od dnia, w którym właściciel nieruchomości dowiedział się o wadzie (w przypadku kwalifikacji robót jako umowa o dzieło), bądź 6 lat od oddania robót budowlanych.
Podsumowanie
Wadliwe wykonanie prac budowlanych może prowadzić do poważnych problemów dla właścicieli nieruchomości. Dlatego ważne jest, aby znać swoje prawa i wiedzieć, jakie kroki podjąć w przypadku stwierdzenia wad. Skorzystanie z przysługujących roszczeń z tytułu rękojmi oraz nienależytego wykonania zobowiązań może pomóc w uzyskaniu naprawy wad lub odpowiedniego odszkodowania.
